Cho thuê chung cư N05 Hoàng Đạo Thúy, Trần Duy Hưng 152m2-155m2 - 159m2 – 160m2 - 181m2

Thông tin mô tả

Cho thuê chung cư N05  Trần Duy Hưng 152m2 - 155m2 - 159m2 – 160m2 - 181m2. LH: 0916661385.
* Căn 152m2, 3 phòng ngủ, 1 phòng khách tòa N05 - không đồ giá (16 – 17) triệu/ tháng.
* Căn 152m2, 3 phòng ngủ, 1phòng khách tòa N05 - đủ đồ ở ngay, giá (21 - 22)triệu/ tháng.
* Căn 155m2, 3 phòng ngủ, 1phòng khách tòa N05 - Hoàng Đạo Thúy đủ đồ ở ngay, giá 20triệu/ tháng, không đồ 16 triệu.
* Căn 162m2, 3 phòng ngủ đủ đồ, giá 21 triệu/ tháng, không đồ, giá 17 triệu/ tháng.
* Căn 162m2, 3 phòng ngủ, 1phòng khách tòa N05 - Hoàng Đạo Thúy đủ đồ ở ngay, giá 21 triệu/ tháng.
* Căn 181m2, 3 phòng ngủ, 1 phòng khách tòa N05 – Hoàng Đạo Thúy không đồ giá 18 triệu, đủ đồ giá 22 triệu/th.

Liên hệ:  Công ty CP Bất Động Sản Ngôi Nhà Mới Việt Nam (NEWHOMEVN)

HOTLINE: 0912 214 566  

Read More

Dự án chung cư N05 Trần Duy Hưng tiêu chuẩn quốc tế

Dự án chung cư N05 Trần Duy Hưng (KĐT Đông Nam Trần Duy Hưng) là dự án nhà ở hỗn hợp chưng cư kết hợp văn phòng dịch vụ và trung tâm thương mại nằm trong khu vực quy hoạch phát triển Tây Nam Hà Nội, tạo nên một quần thể kiến trúc đẹp, văn minh, hiện đại, đáp ứng được nhu cầu về nhà ở và các công trình công cộng trên địa bàn thành phố.

 Vị trí địa lý

Chung cư N05 Trung Hòa Nhân Chính nằm trên lô đất N05 thuộc Dự án Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội.
+ Giáp ngã ba giao cắt giữa đường Trần Duy Hưng và  Hoàng Đạo Thuý
+ Nằm ở vị trí trung tâm giữa khu đô thị Đông nam Trần Duy Hưng và Trung Hòa Nhân Chính.
+ Nằm ở khu vực có nền kinh tế phát triển, khu dân trí cao với nhiều trường đại học lớn như: ĐH Lao Động Xã Hội, Đại học Luật, Học viện Hành Chính Quốc Gia
+ Gần cầu vượt trên cao nối đường Nguyễn Chí Thanh và Trần Duy Hưng.
+ Cách trung tâm thương mại BigC, Grand Plaza chỉ hơn 1km. Xung quanh có rất nhiều chuỗi cửa hàng ẩm thực và dịch vụ vui chơi, giải trí hiện đại. 

Kiến trúc công trình
Chung cư cao cấp N05 Trung Hòa Nhân Chính được đầu tư xây dựng gồm cụm công trình tổ hợp 4 toà nhà cao tầng với diện tích 2,968 ha nằm trong tổng thể dự án khu đô thị mới Đông Nam Trần Duy Hưng. Trong đó, khu dự án gồm 2 khối nhà cao 29 tầng và 2 khối nhà cao 25 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 176.978 m2 (không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật) được bố trí như sau:
+ Từ tầng 1- tầng 6: Dùng làm khu dịch vụ tổng hợp (nhà trẻ, thể thao, sinh hoạt cộng đồng, văn phòng, dịch vụ thương mại,…
+ Các tầng còn lại là khu căn hộ cao cấp.

Quy mô

• Số tầng: 25 – 29 tầng
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 178.162 m2
• Diện tích đất xây dựng công trình 6.682 m2.
• Diện tích sàn công cộng (văn phòng, dịch vụ thương mại. dich vụ xã hội): 40.092 m2,
• Diện tích sàn chung cư: 138.070 m2 (đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 3.500 người)
• Diện tích quảng trường, cây xanh đường nội bộ: 15.795 m2
• Chiều cao tầng: 2 tòa 25 tầng (25T1 và 25T2) và 2 tòa 29 tầng (29T1 và 29T2)
• Tòa nhà thiết kế gồm các loại diện tích 152m2, 155m2, 159m2, 162m2, 181m2
• Năm xây dựng: 2007
• Năm hoàn thành: 2011
• Hiện trạng: Đã hoàn thành
• Chủ đầu tư: Tổng Công ty cổ phần XNK và xây dựng Việt Nam (Vinaconex).
• Đơn vị thi công: VIMECO
• Tổng mức phí đầu tư : 1.842,3 tỷ VNĐ

Ngoài ra, trong tổng thể dự án còn có khu quảng trường rộng gần 1,5 ha, phía dưới là 3 tầng hầm để tổ chức siêu thị ở một phần tầng hầm, bãi đỗ xe tĩnh ở tầng hầm 2,3 (diện tích khoảng 60.000 m2) có hệ thống mái kính để đón gió và ánh sáng xuống sảnh siêu thị, hệ thống thông gió cho các tầng hầm và sân vườn, cây xanh tạo nên một không gian thoáng đãng, yên tĩnh.

Read More

Nhu cầu căn hộ giá rẻ vẫn cao năm 2017

Mặc dù thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án chung cư giá bình dân được mở bán, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu…

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. Bất động sản (BĐS) cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.
Theo số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam, TP.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Tính riêng trong quý IV/2016, TP.HCM đã có ít nhất 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố có gần 1.200 - 1.500 căn giá từ 250.000 - 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung.
Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp. Những căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng lượng hàng không nhiều, các dự án thường tập trung ở những khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì…
Đánh giá từ các chuyên gia BĐS cho thấy, xu hướng phát triển thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, nhiều DN lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế…
Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2016, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết... Vì vậy, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng sôi động khi các đại gia như Vingroup, SunGroup, FLC… mạnh tay đổ vốn vào Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc…
Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Gói 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.

Nhận định về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho biết: Năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Cùng với đó, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Người tiêu dùng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lí, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng…
Đồng tình với quan điểm trên, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, năm 2017 BĐS sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc biệt thự - nhà phố, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn…
Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định: Có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống. Kể cả phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 15 triệu đ/m2 cũng đang rất khan hiếm do biên độ lợi nhuận không cao khiến DN không mấy “mặn mà” với các dự án nhà ở bình dân…
Như vậy, có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn chế và khả năng nguồn cung tăng đột biến trong thời gian tới là không dễ. Do đó, phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở…

Read More

Khách hàng ưa thích căn hộ chung cư đơn giản, cá tính

Cùng với việc được thể hiện cá tính của chủ nhân, các cho thuê căn hộ được thiết kế với phong cách đơn giản, coi trọng về công năng sử dụng và nhấn mạnh ở không gian quây quần được xem là xu hướng mới hiện nay. Một số chủ đầu tư đã tận dụng cơ hội này tạo nên sức hút cho dự án. 

 

Đơn giản, cá tính - tạo nên sự hiện đại, phong cách
Theo các chuyên gia, xu hướng mới hiện nay trong thiết kế các căn hộ chung cư là đơn giản nhấn mạnh công năng sử dụng. Theo đó, các không gian sẽ ưu tiên sử dụng các tông màu sáng để căn hộ trông rộng hơn về mặt thị giác, căn phòng trở nên sạch sẽ hơn, dễ trang trí và trẻ trung phù hợp với tính cách, sở thích của gia chủ. Không gian này được thiết kế không quá cầu kỳ về cách trang trí và bày biện đồ đạc nhưng mang lại sự tiện nghi tối giản và thật gần gũi.
Trong các căn hộ, các nhà thiết kế đã sử dụng giải pháp thiết kế liên thông, xóa bỏ rào cản ngăn cách giữa các không gian phòng khách - phòng ăn nhằm mở rộng thêm không gian sinh hoạt cho gia đình.
Bên cạnh đó, cuộc sống ngày càng hiện đại, nhu cầu của con người lại muốn trở về với thiên nhiên hơn nên trong thiết kế nội thất chung cư hiện nay thường có xu hướng thiết kế thêm không gian xanh như: tiểu cảnh, hòn non bộ hoặc là những cây cảnh nhỏ xinh trong nhà, làm cho không gian này trở nên tươi mát và tươi tắn.


Yếu tố cá tính, thể hiện phong cách của gia chủ cũng là một xu hướng đang được ưa chuộng hiện nay. Hiện một số dự án trên thị trường Hà Nội đã tận dụng cơ hội này để gây sự chú ý với thị trường, trong đó có dự án Time Towers do Công ty CP Xây dựng số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư (mặt đường Lê Văn Lương - Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội). Bên cạnh việc chào bán các căn hộ hoàn thiện, chủ đầu tư còn cung cấp những căn hộ bàn giao thô để khách hàng có thể thỏa mãn các nhu cầu sáng tạo theo ý thích và phù hợp yếu tố phong thủy, tâm linh của mỗi người.
Tuy nhiên, với sự lựa chọn này, theo kinh nghiệm của nhiều người thì chi phí để hoàn thiện căn hộ theo ý thích không hề rẻ hơn so với việc mua căn hộ hoàn thiện, thậm chí còn cao hơn nhiều nếu gia chủ sử dụng các vật liệu nội thất cao cấp, hàng hiệu thế giới.


Chọn căn hộ nào để thỏa mãn xu hướng thiết kế mới?
Thị trường bất động sản đang ấm dần lên hứa hẹn có một năm giao dịch nhiều sôi động. Năm 2016 được ví là năm của căn hộ. Dự báo từ Savill cho thấy, số lượng căn hộ mới tại Hà Nội có thể đạt 24.800 căn và TP.HCM đạt 50.000 căn.
Trong đó, phân khúc bình dân - trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt. Thống kê về dân số tăng và thu nhập trung bình của người dân tăng đáng kể là yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản.
Trở lại với Times Tower - HACC1 Complex Building, đầu tiên phải thừa nhận dự án đã sở hữu một vị trí đắc địa ở trung tâm khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, kề cận các trục đường huyết mạch như đường cao tốc Phạm Hùng, Trần Duy Hưng, Lê Văn Lương…, nơi tập trung của nhiều cơ quan quan trọng, các ngân hàng và doanh nghiệp. Trong vòng bán kính 5km là: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, siêu thị Big C Thăng Long, Keangnam, công viên Nhân Chính, công viên Yên Hòa, các trường mầm non, Tiểu học, THCS, THPT, Đại học, bệnh viện Nhi TW…

Các căn hộ tại đây được thiết kế theo phong cách đơn giản tinh tế, tối giản những chị tiết rườm rà giúp không gian thoáng đãng, thoải mái, tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên, mỗi căn hộ đều có từ 2 đến 3 mặt thoáng. Không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng ăn… được thiết kế theo không gian mở, liên thông tiện nghi, đáp ứng tiêu chí của một cuộc sống hiện đại.

Đại diện đơn vị phân phối độc quyền của dự án, Công ty CP Dịch vụ Địa Ốc Hà Nội – Sàn GD Bất động sản cho biết, khách hàng có thể lựa chọn căn hộ bàn giao hoàn thiện với nội thất cao cấp nhập khẩu từ Châu Âu có giá bán chỉ từ 32,3 triệu đồng/m2; hay có thể nhận bàn giao căn hộ thô để tự hoàn thiện theo nhu cầu của từng cá nhân. Mặt khác, chủ đầu tư cũng liên kết với ngân hàng Seabank tài trợ vốn cho dự án với chính sách hỗ trợ lãi suất 6,99%/năm cho khách hàng có nhu cầu vay và ân hạn nợ gốc trong 1 năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được khuyến mãi với giá trị lên tới 240 triệu đồng/căn hộ trong ngày chào bán 03/4 tới đây – một cơ hội hiếm có để sở hữu một căn hộ ưng ý cho bản thân và gia đình.

Read More

5 điều khách hàng nên lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Thị trường bất động sản ngày càng khởi sắc chính là thời điểm bùng nổ các dự án cho thuê căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý những điểm quan trọng nhất khi lựa chọn nơi an cư: vị trí, uy tín của chủ đầu tư, hệ thống tiện ích, thiết kế căn hộ, chính sách thanh toán.

Vị trí của dự án

Dù là mục đích an cư hay đầu tư thì vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu mà khách hàng nên lưu ý khi ra quyết định mua. Bởi các dự án có vị trí giao thông thuận tiện, liền kề nhiều tuyến đường “huyết mạch” sẽ thuận tiện hơn cho việc di chuyển và giá trị BĐS tại đây cũng không ngừng gia tăng.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, tuyến đường sắt Metro đang được thi công và được dự đoán là sẽ có tác động tích cực tới BĐS của các khu vực mà tuyến đường này đi qua. CBRE Việt Nam dự đoán, khi tuyến đường sắt này chính thức đi vào hoạt động giá trị ĐĐS ở các dự án nằm liền kề tuyến đường này sẽ gia tăng từ 10% -20%. Celadon City (Tân Phú) là một trong các dự án tọa lạc gần tuyến đường sắt Metro và nằm trong khu vực có giao thông phát triển nên được nhiều khách hàng quan tâm, kể cả khách hàng có nhu cầu thực lẫn khách hàng mua để đầu tư.

Giá thuê căn hộ tại các khu Tây Thành phố Hồ Chí Minh rất cao, giao động từ 400$-600$ và có thể lên đến 800 $ - 1000$ tùy vào phần hoàn thiện nội thất cho căn hộ. Vì vậy, một lượng lớn khách hàng đã “đổ” tiền về khu Tây để mua chung cư đầu tư cho thuê sinh lời. Tại hai Block A, B khu Ruby thuộc Celadon City rất đông các căn hộ đang được cho người nước ngoài thuê với mức giá hấp dẫn.

Pháp lý minh bạch cùng Chủ đầu tư uy tín

Pháp lý minh bạch cùng danh tiếng của CĐT sẽ “bảo hộ” vững chắc cho sự lựa chọn của khách hàng. Các CĐT uy tín, tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ bàn giao nhà đúng hạn và đảm bảo chất lượng công trình theo đúng như cam kết. Hơn nữa, khi có nhu cầu chuyển nhượng thì các căn hộ có đầy đủ thủ tục pháp lý và có CĐT uy tín cũng “hút” khách và có giá trị cao hơn. Chính vì điều này, mà dự án của các “ông lớn” BĐS như: Gamuda Land (một trong những tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia), Novaland, M.L.K… sẽ được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn hơn.

Hệ thống hạ tầng tiện ích

Hệ thống hạ tầng tiện ích mà đặc biệt là mảng xanh là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng cuộc sống. Gamuda Land – CĐT của Celadon City là một trong những CĐT đi đầu trong việc dành nhiều quỹ đất sạch và kinh phí để phát triển mảng xanh và tiện ích phục vụ cư dân. Các tiện ích tại đây đều được phát triển thành từng phân khu chức năng riêng biệt. Tiêu biểu là công viên nội khu rộng 16,4 ha – công viên nội khu đô thị lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh, đại siêu thị AEON Mall – Đại siêu thị Nhật Bản đầu tiên tại Việt Nam, khu thể dục thể thao phức hợp hiện đại sẽ đi vào hoạt động vào tháng 6/2016… Chính nhờ điều này, các yêu cầu về vui chơi, giải trí, giáo dục của cư dân Celadon City đều được đảm bảo.

Thiết kế căn hộ thông minh

Thêm một yếu tố nữa mà khách hàng chọn mua chung cư cần lưu ý đó là thiết kế căn hộ. Các căn hộ có thiết kế hiện đại, đón nắng, đón sáng, bố trí các phòng chức năng thông minh… sẽ giúp cư dân được sống trong một không gian thoáng đãng, trong lành tốt cho sức khỏe của tất cả các thành viên trong gia đình. Các căn hộ có view đẹp nhìn ra hồ nước, ra công viên… sẽ là lựa chọn lý tưởng. Cuối cùng, tùy theo nhu cầu mà khách hàng có thể lựa chọn căn hộ 2 hay 3 phòng ngủ.

Chính sách thanh toán

Chính sách thanh toán cũng là một trong những yếu tố quan trọng khách hàng cần quan tâm mua căn hộ chung cư. Các dự án có thời gian thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất hấp dẫn sẽ dễ dàng để người mua “xoay chuyển” dòng vốn. Cụ thể như Celadon City, khách hàng không chỉ được thanh toán trong vòng 48 tháng 0% lãi suất mà còn được hỗ trợ vay lên đến 80% giá trị căn hộ, thời gian vay từ 20 - 25 năm, mức lãi suất dẫn 5,99%/năm nên tạo điều kiện thuận tiện cho khách hàng sở hữu căn hộ tại đây.

Read More

Khách mua chuộng căn hộ chung cư tầm trung tại Hà Nội

Phân khúc căn hộ chung cư tầm trung với giá bán từ 2-3 tỷ đồng đang làm mưa làm gió tại thị trường bất động sản Hà Nội kể từ đầu năm 2016. Nắm bắt được tâm lý khách hàng, các chủ đầu tư ra sức “bung hàng” đón sóng. Nhiều chuyên gia dự báo, phân khúc căn hộ trung cư tầm trung vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo tại thị trường Hà Nội trong năm nay. 

Sôi động thị trường căn hộ chung cư tầm trung

 

Một báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2016, tại Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công, tăng so với tháng trước. Đáng chú ý, tỷ lệ căn hộ chung cư tầm trung chiếm tới 35-40% tổng lượng giao dịch. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, nằm tại những vị trí tốt đều khá hút khách.

Trong khi đó, số liệu thống kê từ chuyên trang bất động sản MuaBanNhaDat.vn cũng thể hiện, lượng căn hộ chung cư có giá bán từ 2-3 tỷ đồng được các sàn giao dịch bất động sản tung ra liên tục tăng kể từ đầu năm. Trong khi đó, nhu cầu đối với phân khúc này cũng không hề có dấu hiệu giảm xuống.

Nguyên nhân khiến căn hộ chung cư tầm trung trở thành tâm điểm của thị trường:

● Phân khúc căn hộ giá bán trung bình sẽ tiếp tục được kế thừa những chuyển động tích cực đã xuất hiện vào cuối năm 2015.

● Phân khúc căn hộ giá bán trung bình là phân khúc mang tính thị trường cao và phù hợp với khả năng thanh toán của đa số cầu hiện tại.

● Do phân khúc này có nhiều điều kiện để phát triển nên hút được nhiều nguồn vốn đầu tư.

Sức nóng của căn hộ chung cư tầm trung sẽ còn kéo dài

Theo một số chuyên gia bất động sản, sức hấp dẫn của phân khúc căn hộ có giá bán trung bình sẽ chưa dừng lại do phân khúc này khá phù hợp với một lượng lớn người mua thuộc tầng lớp trung lưu tại Thủ Đô.

Khảo sát thực tế của muabannhadat.vn cho thấy, tại một số dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy lượng cung ra thị trường thậm chí không đáp ứng được nhu cầu của người mua.

Đơn cử như tại dự án Mandarin Tân Mai của chủ đầu tư Hòa Phát, mặc dù dự án này đến tận quý 1/2018 mới dự kiến bàn giao nhưng hiện nay khi được hỏi thì hầu hết những căn tầng đẹp diện tích vừa phải với giá bán khoảng trên 2 tỷ đồng đều đã hết hàng.

Một dự án đình đám khác là khu căn hộ Ngoại Giao Đoàn-đây là dự án có quy mô lớn và hiện tại đường vào dự án vẫn chưa thật sự thuận tiện do chưa hoàn tất việc giải phóng mặt bằng, nhưng những căn hộ có vị trí đẹp cũng được thông báo là phải..chờ.

Ngoài ra có thể kể tên khá nhiều dự án hiện đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà như dự án 129D Trương Định, dự án Five Star Garden Kim Giang…

Theo một chuyên gia bất động sản, thị trường hiện nay mặc dù nguồn cung khá dồi dào, đặc biệt ở phân khúc trung bình tuy nhiên, việc khan hàng tại một số dự án là có thật vì đây là những dự án hội tụ được nhiều yếu tố như vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, tiến độ bảo đảm.

Sức nóng của phân khúc căn hộ tầm trung được cho là nhờ đánh trúng tâm lý của đa số tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng hiện nay, với họ, trong tầm tiền từ 2-3 tỷ đồng thì lựa chọn cuộc sống tại những dự án chung cư có quy hoạch động bộ, vị trí trung tâm với nhiều tiện ích sẽ hấp dẫn hơn là sống tại những căn nhà thổ cư nằm sâu trong ngõ nhỏ.

Read More

Cơn bão trên thị trường chung cư giá rẻ

Chủ đầu tư một dự án tạo ra cơn địa chấn trên thị trường căn hộ giá rẻ khi mạnh tay chi đầu tư cho các tiện ích, dịch vụ nhằm đập tan suy nghĩ về chất lượng của một cho thuê căn hộ giá rẻ hằn sâu trong lối tư duy của người Việt. 

Chia sẻ tại một hội thảo mới đây, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hai nhóm vấn đề lớn về cung cầu, đó là căn hộ nhỏ, giá rẻ có tính thanh khoản rất cao, ra đến đâu, bán hết đến đấy luôn trong tình trạng thiếu cung. Trong khi đó, thị trường đang tồn tại những yếu tố dư cầu về phân khúc căn hộ thương mại hạng sang, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự biển.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, nhà giá rẻ dành cho người thu nhập thấp tại hai thành phố lớn là Hà Nội, TPHCM đang có nhu cầu rất cao. Trong đó, riêng mức giá nhà cho người thu nhập thấp ở Hà Nội đã lên đến 600 - 700 triệu đồng/căn, diện tích tối thiểu 45m2. Tại TPHCM, mức giá theo giới quan sát có thấp hơn, chừng 450 đến 500 triệu đồng đã có căn hộ diện tích tối thiểu rồi.
Đây cũng chính là lý do khiến các dự án nhà ở giá rẻ luôn có sức hút và nhận được sự quan tâm của thị trường. Với những dự án có điều kiện hạ tầng cơ sở, chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm đồng bộ luôn trong tình trạng được săn lùng. Thậm chí, mới đây, một dự án nhà ở giá rẻ nhưng với chất lượng, tiện nghi đẳng cấp như nhà ở cao cấp xuất hiện đã gây lên cơn “địa chấn” không nhỏ trên thị trường.
Dự án được nhắc tới chính là The Golden An Khánh do Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long làm chủ đầu tư. Nhờ áp dụng công nghệ dự ứng lực không có cột trong nhà, nhằm tận dụng tối đa diện tích sử dụng cho căn hộ, chất lượng căn hộ tại đây tương đương với những dự án cao cấp 40 triệu/m2. Không những thế, căn hộ dự án sử dụng trần thạch cao, sàn gỗ flex sản xuất tại Malaysia tuân thủ nghiêm ngặt chỉ tiêu chất lượng theo tiêu chuẩn châu Âu, đáp ứng tiêu chí về “công trình xanh” của Bộ Xây dựng.

Với thiết kế chỉ 11 căn hộ trên một mặt sàn cùng việc bố trí 4 thang máy thông minh, người dân không phải lo lắng, sốt ruột chờ hàng tiếng đồng hồ trong việc di chuyển. Hệ thống xả rác tự động luôn đảm bảo môi trường sống của bạn sạch – đẹp. Một căn hộ với diện tích không hề nhỏ (70m2), giá chỉ từ 1 tỷ đồng được thiết kế tối ưu và hiện đại, bố trí riêng 1 ban công để phơi quần áo và cục nóng điều hòa, 1 ban công để vui chơi giải trí, thư giãn mang đến cho bạn không gian thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.
Nhắc đến “căn hộ giá rẻ”, nhiều khách hàng liên tưởng ngay đến những khu đô thị sập sệ, chất lượng công trình kém, đông đúc, không có không gian sống, từng m2 đều bị chủ đầu tư tận dụng để kinh doanh.
Theo một chuyên gia bất động sản, việc chủ đầu tư hạn chế các tiện ích chung hoặc cắt giảm chất lượng đến mức có thể là thực tế đang tồn tại ở nhiều chung cư, nhất là với chung cư giá rẻ khi lợi nhuận bị khống chế. Để bù chi phí phát sinh vì chưa có kinh nghiệm xây dựng phân khúc giá rẻ và tính toán chưa chính xác, một số chủ đầu tư thường cắt giảm đầu tư các hạng mục tiện ích chung.
Chị Mai Hương, sống tại những khu chung cư giá rẻ tại quận Hoàng Mai chia sẻ: “Tôi sống ở chung cư này được 3 năm, thực sự rất tồi tệ vì không có chỗ đỗ xe, xe máy cũng phải chen chúc, sáng ra đi làm đợi thang máy 40 phút, có 4 thang máy phục vụ cho gần 30 căn hộ trên 1 sàn, khi đi ra ngoài thì như đàn ong vỡ tổ, hàng quán ăn sáng bày la liệt, tôi muốn bán căn hộ mà không bán được”.
Một cư dân khác chia sẻ: “Khu nhà tôi họ còn ăn uống ngay tại sảnh căn hộ rất mất vệ sinh. Chủ đầu tư chiếm dụng làm của riêng để dựng xe, thậm chí bán hàng la liệt... đến nỗi muốn vào chung cư là phải "lách" qua họ".
Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long đã mạnh tay đầu tư vào các dịch vụ tiện ích để nâng cao chất lượng sống của cư dân tại Theo Golden An Khánh. Theo đó, cư dân tương lai được trải nghiệm không gian sống xanh với vườn treo babylon trên tầng 6, hệ thống vườn trong phố, và dạo mát quanh hồ điều hòa rộng tới 10ha.
Ngoài ra, nhằm tri ân khách hàng, chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi khủng như: tặng ngay 2 năm gói dịch vụ quản lý vận hành cho khách hàng mua căn hộ tại The Golden An Khánh trong tháng 10. Bên cạnh đó, người mua nhà tại dự án này cũng được hỗ trợ tối đa về vốn vay mua nhà lãi suất 0% và chỉ cần bỏ ra khoảng 100 triệu đồng ban đầu.

 

Read More