Nhu cầu căn hộ giá rẻ vẫn cao năm 2017

Mặc dù thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án chung cư giá bình dân được mở bán, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu…

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. Bất động sản (BĐS) cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.
Theo số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam, TP.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Tính riêng trong quý IV/2016, TP.HCM đã có ít nhất 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố có gần 1.200 - 1.500 căn giá từ 250.000 - 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung.
Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp. Những căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng lượng hàng không nhiều, các dự án thường tập trung ở những khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì…
Đánh giá từ các chuyên gia BĐS cho thấy, xu hướng phát triển thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, nhiều DN lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế…
Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2016, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết... Vì vậy, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng sôi động khi các đại gia như Vingroup, SunGroup, FLC… mạnh tay đổ vốn vào Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc…
Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Gói 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.

Nhận định về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho biết: Năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Cùng với đó, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Người tiêu dùng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lí, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng…
Đồng tình với quan điểm trên, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, năm 2017 BĐS sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc biệt thự - nhà phố, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn…
Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định: Có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống. Kể cả phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 15 triệu đ/m2 cũng đang rất khan hiếm do biên độ lợi nhuận không cao khiến DN không mấy “mặn mà” với các dự án nhà ở bình dân…
Như vậy, có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn chế và khả năng nguồn cung tăng đột biến trong thời gian tới là không dễ. Do đó, phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở…

Read More

Khách mua chuộng căn hộ chung cư tầm trung tại Hà Nội

Phân khúc căn hộ chung cư tầm trung với giá bán từ 2-3 tỷ đồng đang làm mưa làm gió tại thị trường bất động sản Hà Nội kể từ đầu năm 2016. Nắm bắt được tâm lý khách hàng, các chủ đầu tư ra sức “bung hàng” đón sóng. Nhiều chuyên gia dự báo, phân khúc căn hộ trung cư tầm trung vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo tại thị trường Hà Nội trong năm nay. 

Sôi động thị trường căn hộ chung cư tầm trung

 

Một báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2016, tại Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công, tăng so với tháng trước. Đáng chú ý, tỷ lệ căn hộ chung cư tầm trung chiếm tới 35-40% tổng lượng giao dịch. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, nằm tại những vị trí tốt đều khá hút khách.

Trong khi đó, số liệu thống kê từ chuyên trang bất động sản MuaBanNhaDat.vn cũng thể hiện, lượng căn hộ chung cư có giá bán từ 2-3 tỷ đồng được các sàn giao dịch bất động sản tung ra liên tục tăng kể từ đầu năm. Trong khi đó, nhu cầu đối với phân khúc này cũng không hề có dấu hiệu giảm xuống.

Nguyên nhân khiến căn hộ chung cư tầm trung trở thành tâm điểm của thị trường:

● Phân khúc căn hộ giá bán trung bình sẽ tiếp tục được kế thừa những chuyển động tích cực đã xuất hiện vào cuối năm 2015.

● Phân khúc căn hộ giá bán trung bình là phân khúc mang tính thị trường cao và phù hợp với khả năng thanh toán của đa số cầu hiện tại.

● Do phân khúc này có nhiều điều kiện để phát triển nên hút được nhiều nguồn vốn đầu tư.

Sức nóng của căn hộ chung cư tầm trung sẽ còn kéo dài

Theo một số chuyên gia bất động sản, sức hấp dẫn của phân khúc căn hộ có giá bán trung bình sẽ chưa dừng lại do phân khúc này khá phù hợp với một lượng lớn người mua thuộc tầng lớp trung lưu tại Thủ Đô.

Khảo sát thực tế của muabannhadat.vn cho thấy, tại một số dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy lượng cung ra thị trường thậm chí không đáp ứng được nhu cầu của người mua.

Đơn cử như tại dự án Mandarin Tân Mai của chủ đầu tư Hòa Phát, mặc dù dự án này đến tận quý 1/2018 mới dự kiến bàn giao nhưng hiện nay khi được hỏi thì hầu hết những căn tầng đẹp diện tích vừa phải với giá bán khoảng trên 2 tỷ đồng đều đã hết hàng.

Một dự án đình đám khác là khu căn hộ Ngoại Giao Đoàn-đây là dự án có quy mô lớn và hiện tại đường vào dự án vẫn chưa thật sự thuận tiện do chưa hoàn tất việc giải phóng mặt bằng, nhưng những căn hộ có vị trí đẹp cũng được thông báo là phải..chờ.

Ngoài ra có thể kể tên khá nhiều dự án hiện đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà như dự án 129D Trương Định, dự án Five Star Garden Kim Giang…

Theo một chuyên gia bất động sản, thị trường hiện nay mặc dù nguồn cung khá dồi dào, đặc biệt ở phân khúc trung bình tuy nhiên, việc khan hàng tại một số dự án là có thật vì đây là những dự án hội tụ được nhiều yếu tố như vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, tiến độ bảo đảm.

Sức nóng của phân khúc căn hộ tầm trung được cho là nhờ đánh trúng tâm lý của đa số tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng hiện nay, với họ, trong tầm tiền từ 2-3 tỷ đồng thì lựa chọn cuộc sống tại những dự án chung cư có quy hoạch động bộ, vị trí trung tâm với nhiều tiện ích sẽ hấp dẫn hơn là sống tại những căn nhà thổ cư nằm sâu trong ngõ nhỏ.

Read More

Cơn bão trên thị trường chung cư giá rẻ

Chủ đầu tư một dự án tạo ra cơn địa chấn trên thị trường căn hộ giá rẻ khi mạnh tay chi đầu tư cho các tiện ích, dịch vụ nhằm đập tan suy nghĩ về chất lượng của một cho thuê căn hộ giá rẻ hằn sâu trong lối tư duy của người Việt. 

Chia sẻ tại một hội thảo mới đây, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hai nhóm vấn đề lớn về cung cầu, đó là căn hộ nhỏ, giá rẻ có tính thanh khoản rất cao, ra đến đâu, bán hết đến đấy luôn trong tình trạng thiếu cung. Trong khi đó, thị trường đang tồn tại những yếu tố dư cầu về phân khúc căn hộ thương mại hạng sang, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự biển.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, nhà giá rẻ dành cho người thu nhập thấp tại hai thành phố lớn là Hà Nội, TPHCM đang có nhu cầu rất cao. Trong đó, riêng mức giá nhà cho người thu nhập thấp ở Hà Nội đã lên đến 600 - 700 triệu đồng/căn, diện tích tối thiểu 45m2. Tại TPHCM, mức giá theo giới quan sát có thấp hơn, chừng 450 đến 500 triệu đồng đã có căn hộ diện tích tối thiểu rồi.
Đây cũng chính là lý do khiến các dự án nhà ở giá rẻ luôn có sức hút và nhận được sự quan tâm của thị trường. Với những dự án có điều kiện hạ tầng cơ sở, chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm đồng bộ luôn trong tình trạng được săn lùng. Thậm chí, mới đây, một dự án nhà ở giá rẻ nhưng với chất lượng, tiện nghi đẳng cấp như nhà ở cao cấp xuất hiện đã gây lên cơn “địa chấn” không nhỏ trên thị trường.
Dự án được nhắc tới chính là The Golden An Khánh do Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long làm chủ đầu tư. Nhờ áp dụng công nghệ dự ứng lực không có cột trong nhà, nhằm tận dụng tối đa diện tích sử dụng cho căn hộ, chất lượng căn hộ tại đây tương đương với những dự án cao cấp 40 triệu/m2. Không những thế, căn hộ dự án sử dụng trần thạch cao, sàn gỗ flex sản xuất tại Malaysia tuân thủ nghiêm ngặt chỉ tiêu chất lượng theo tiêu chuẩn châu Âu, đáp ứng tiêu chí về “công trình xanh” của Bộ Xây dựng.

Với thiết kế chỉ 11 căn hộ trên một mặt sàn cùng việc bố trí 4 thang máy thông minh, người dân không phải lo lắng, sốt ruột chờ hàng tiếng đồng hồ trong việc di chuyển. Hệ thống xả rác tự động luôn đảm bảo môi trường sống của bạn sạch – đẹp. Một căn hộ với diện tích không hề nhỏ (70m2), giá chỉ từ 1 tỷ đồng được thiết kế tối ưu và hiện đại, bố trí riêng 1 ban công để phơi quần áo và cục nóng điều hòa, 1 ban công để vui chơi giải trí, thư giãn mang đến cho bạn không gian thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.
Nhắc đến “căn hộ giá rẻ”, nhiều khách hàng liên tưởng ngay đến những khu đô thị sập sệ, chất lượng công trình kém, đông đúc, không có không gian sống, từng m2 đều bị chủ đầu tư tận dụng để kinh doanh.
Theo một chuyên gia bất động sản, việc chủ đầu tư hạn chế các tiện ích chung hoặc cắt giảm chất lượng đến mức có thể là thực tế đang tồn tại ở nhiều chung cư, nhất là với chung cư giá rẻ khi lợi nhuận bị khống chế. Để bù chi phí phát sinh vì chưa có kinh nghiệm xây dựng phân khúc giá rẻ và tính toán chưa chính xác, một số chủ đầu tư thường cắt giảm đầu tư các hạng mục tiện ích chung.
Chị Mai Hương, sống tại những khu chung cư giá rẻ tại quận Hoàng Mai chia sẻ: “Tôi sống ở chung cư này được 3 năm, thực sự rất tồi tệ vì không có chỗ đỗ xe, xe máy cũng phải chen chúc, sáng ra đi làm đợi thang máy 40 phút, có 4 thang máy phục vụ cho gần 30 căn hộ trên 1 sàn, khi đi ra ngoài thì như đàn ong vỡ tổ, hàng quán ăn sáng bày la liệt, tôi muốn bán căn hộ mà không bán được”.
Một cư dân khác chia sẻ: “Khu nhà tôi họ còn ăn uống ngay tại sảnh căn hộ rất mất vệ sinh. Chủ đầu tư chiếm dụng làm của riêng để dựng xe, thậm chí bán hàng la liệt... đến nỗi muốn vào chung cư là phải "lách" qua họ".
Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long đã mạnh tay đầu tư vào các dịch vụ tiện ích để nâng cao chất lượng sống của cư dân tại Theo Golden An Khánh. Theo đó, cư dân tương lai được trải nghiệm không gian sống xanh với vườn treo babylon trên tầng 6, hệ thống vườn trong phố, và dạo mát quanh hồ điều hòa rộng tới 10ha.
Ngoài ra, nhằm tri ân khách hàng, chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi khủng như: tặng ngay 2 năm gói dịch vụ quản lý vận hành cho khách hàng mua căn hộ tại The Golden An Khánh trong tháng 10. Bên cạnh đó, người mua nhà tại dự án này cũng được hỗ trợ tối đa về vốn vay mua nhà lãi suất 0% và chỉ cần bỏ ra khoảng 100 triệu đồng ban đầu.

 

Read More

Chung cư cao cấp chiếm lĩnh thị trường

Quy luật rút ra từ thị trường nhà đất dù trầm lắng hay sôi động thì giá cả vẫn chỉ có hướng duy nhất là… tăng. Vậy nên, hiện nhiều người vẫn mạnh tay đầu tư “ôm” các căn hộ đẹp nhất thay vì “săn” chung cư bình dân vì hứa hẹn mức lãi lớn hơn nhiều. 

Thị trường “khát" căn hộ cao cấp


Thờ ơ với diễn biến mới nhất trên thị trường TPHCM, tình hình nhà đất tại Hà Nội vẫn giữ nhịp điệu bình bình. Chung cư vẫn là tâm điểm của thị trường nhưng nguồn cung không thay đổi bởi chưa thấy bóng dự án mới, các giao dịch chỉ còn xoay quanh những khu nhà cao cấp.
Theo ông Nguyễn Tài Tiến, phụ trách văn phòng nhà đất, Công ty kinh doanh và phát triển nhà Hà Nội, không khí mua bán nhìn qua có vẻ “khả quan”, người có nhu cầu đến hỏi khá nhiều.
Nhiều khu dự án mới “nhăm nhe” hình thành như khu Dịch Vọng, khu 81 Láng Hạ, dự án Nam Sông Đà (các toà nhà 25-32 tầng, nội thất căn hộ cao cấp) dù chưa xây dựng giá, chưa công bố bán, người mua đã hỏi nhao nhao. Dự kiến, mức “giá sàn” ở những khu này cũng tầm 17-18triệu đồng/m2.
Trung Hòa - Nhân Chính vẫn đứng hàng “top” về sức hấp dẫn thị trường nhưng cũng chỉ có nghĩa với những tòa cao ốc 24-34 tầng. Giá bán đã “nhón” thêm một mức, từ 21 triệu đồng lên 23 triệu đồng/m2. Các khu đô thị “Tây 99%” như The manor, Golden WestLake, tòa nhà 82 Lý Thường Kiệt… mức giá trên thị trường còn cao gấp đôi.
Ông Tiến phân tích về khía cạnh tâm lý khách hàng, nhu cầu hiện tại của người dân: Người ta có xu thế hướng tới yêu cầu về chất lượng không gian sống, nội thất, thiết kế. Giá cả không phải là yếu tố đặt ra đầu tiên. Vì vậy, chung cư cao cấp lại “lên ngôi”.
Tuy nhiên, vì hiện tại chưa có thêm nguồn “cung”, các dự án mới chưa bung ra nên phần nhiều giao dịch mới chỉ dừng lại mức độ “dò hỏi”, tỷ lệ mua bán thực tế không cao.
Giao dịch ở các căn hộ cao cấp thời gian này là hoạt động chủ đạo trên thị trường, ngược lại với xu hướng “săn” chung cư bình dân một vài tháng trước. Không có thêm nhà mới, những căn hộ tầm trung và nhà tái định cư gần như “dậm chân tại chỗ”, ít người quan tâm.

Đất thổ cư “èo uột”

Đất nền vẫn giữ giá nhưng hoạt động mua bán cũng chỉ có ở khu vực nhà có giá trị lớn, khoảng 2 tỷ đồng/căn trở lên, đi lại thuận lợi, ngõ vào thoáng rộng.
Đất thổ cư ở những khu vực “hot” như Đống Đa, Ba Đình, Trung Yên - Cầu Giấy “đội giá” hơn đôi chút so với những vị trí khác, dao động trong khoảng 35-38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhu cầu có thực nhưng số lượng rất ít nên giao dịch thực tế khá trầm.
Với người chọn mua đất thổ cư, những vị trí bám đường lớn vẫn đắt giá hơn nhiều so với những khu vực mới, sẵn quy hoạch và cũng không xa trung tâm.
Ngược với kỳ vọng của nhiều nhà kinh doanh thời gian trước, các lô đất ở khu vực Dịch Vọng (đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài) đến nay vẫn chưa nhích giá, duy trì qua nhiều tháng mức 30 triệu đồng/m2 mà lượng người hỏi han lại giảm hẳn “nhiệt”. Nguyên nhân được lý giải là vì khu vực này vẫn còn rất vắng dân.
Biệt thự phân lô tại các khu đô thị mới cũng trong tình trạng “dậm chân” tương tự. Giá mỗi lô đất biệt thự lên tới nhiều tỷ đồng, theo dân kinh doanh thì rất kén khách mua.

Nhìn chung, không khí mua bán ở khu vực đất nền, đất thổ cư “èo uột” hơn nhiều so với khối chung cư. Nhiều người kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Nội cùng chung một nhận định thị trường có nhu cầu nhưng giao dịch vẫn ít, nhà đất giữ giá.
So với vài ba tháng trước đây, mức giá có nhích lên khoảng 5-8% là theo diễn biến thường lệ của thị trường dịp cuối năm. Dự báo được đưa ra cho thị trường cuối năm, tình hình giao dịch, giá cả sẽ tiếp tục bình ổn.

 

Read More

Bức tranh nào cho thị trường bất động sản 2017?

Kịch bản thị trường tăng trưởng tốt hơn 2016 là kịch bản được nhiều người mong muốn nhưng nhiều khả năng sẽ không xảy ra…

Thị trường đi ngang, kịch bản nhiều khả năng xảy ra 

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2017, nhóm chuyên gia của Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương (CIEM) đã đưa ra 3 kịch bản: Tăng trưởng tốt hơn 2016; thị trường đi ngang; thị trường suy giảm, trầm lắng.
Về kịch bản thứ nhất – tăng trưởng tốt hơn 2016, theo nhóm chuyên gia này, đây là kịch bản rất nhiều người mong muốn nhưng nhiều khả năng sẽ không xảy ra. Kịch bản này dựa trên một số giả định lạc quan về tình hình kinh tế thế giới và trong nươc khó có khả năng xảy ra như thế giới không bị lâm vào khủng hoảng tài chính theo cảnh báo của BIS, IMF, WB…; quan hệ quốc tế không xuất hiện những vấn đề lớn; nền kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng ổn định và không xuất hiện những khó khăn ngoài dự kiến.
Kịch bản thứ 2 – thị trường đi ngang, các điều chỉnh nội bộ thị trường diễn ra. Một số phâm mảng như nhà ở cao cấp điều chỉnh giảm, một số phân mảng thị trường bất động sản giá trung bình và thấp điều chỉnh tăng.

“Đây là kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất. Tuy nhiên, cơ cấu thị trường phải thay đổi. Kịch bản này dựa trên một số điều kiện như thế giới không khủng hoảng, không điểm nóng; kinh tế trong nước không gặp trục trặc nào; thị trường bất động sản được chủ động điều chỉnh theo hướng giảm bớt sản phẩm cao cấp, có yếu tố nước ngoài; tăng cường sản phẩm giá trung bình, thấp”, nhóm chuyên gia này cho hay.
Về kịch bản cuối cùng, thị trường suy giảm, trầm lắng được dự báo là có thể xảy ra dù đây là kịch bản ít người mong muốn nhất. Theo nhóm chuyên gia, kịch bản có thể xảy ra trong bối cảnh kinh tế thế giới lâm vào khủng hoảng hoặc quan hệ quốc tế không ổn định, tình hình kinh tế trong nước khó khăn.
“Như vậy, trong năm 2017 thị trường bất động sản tiếp tục đi ngang, nhưng sẽ có sự điều chỉnh ở các phân mảng theo hướng tập trung hơn vào phân mảng nhà giá thấp và nhà ở xã hội, sẽ có sự suy giảm nhất định ở phân mảng nhà trung và cao cấp”, báo cáo của nhóm chuyên gia CIEM nêu.
Cũng theo nhóm chuyên gia này, bất động sản sẽ phân hoá mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành, một số dự án chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn.
Các dự án quy mô lớn sẽ điều chỉnh cho phù hợp với bối cảnh mới, phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá thấp trên dưới 1 tỷ đồng sẽ là tâm điểm phát triển của thị trường trong giai đoạn tới do nhu cầu phân khúc này vẫn còn rất lớn trong khi cung trên thị trường còn khá thiếu hụt.
Về các luồng tiền vào thị trường bất động sản, theo nhóm chuyên gia sẽ có sự điều chỉnh theo hướng tiếp theo của giai đoạn 2015-2016 nhưng có xu hướng rõ ràng hơn. Trong đó, luồng tiền nước ngoài đầu tư vào Việt Nam sẽ không tăng như kỳ vọng. Luồng tiền đầu tư công đã xác định ổn định. Luồng tiền kiều hối vẫn tăng tiệm tiến. Luồng tiền trong dân sẽ không còn nhóm đầu cơ. Luồng tiền từ hệ thống ngân hàng sẽ không còn tăng mạnh. Luồng tiền từ các công cụ tài chính không có đột biến. Luồng tiền từ thị trường chứng khoán sẽ không tăng mạnh.

Phụ thuộc nhiều chính sách tín dụng 

Đánh giá khái quát thị trường bất động sản năm 2016, ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận định giá và phân tích tài chính, Savills Hà Nội cho biết, diễn biến thị trường tương đối tốt trên tất cả các hạng mục , căn hộ liền kề, biệt thự và có nhiều sản phẩm mới ra thị trường, cung cấp 1 loạt sản phẩm khác nhau cho người mua nhà thực sự và nhà đầu tư.
Cuối năm 2016 thị trường có dấu hiệu chững lại do nguồn cung trung và cao cấp nhiều. Nhiều nhà đầu tư đã có thay đổi định hướng chuyển sang dòng sản phẩm nhà giá rẻ.
“Thị trường bất động sản Việt Nam rất tốt để phát triển. Chính trị ổn định, dư địa tốt về mua nhà luôn tăng và phần đông trong 90 triệu dân là dân số trẻ. Cải thiện thu nhập bình quân đầu người tốt. Do vậy thị trường bất động sản năm 2017 phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô của năm 2017, đặc biệt là chính sách tín dụng”, ông Hùng cho hay.
Chia sẻ về điều này, TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó viện trưởng CIEM cho rằng, năm 2017 thị trường bất động sản sẽ chịu áp lực dòng tín dụng cho bất động sản.
“Chính sách tiền tệ hiện nay phải chịu quá nhiều gánh nặng. Trong khi ngân sách lại đang khó khăn. Tiềm năng có, thị trường có nhưng trước mắt năm 2017, áp lực tăng lên, cái cơ bản đó là quản trị rủi ro. Tôi cũng mong những kịch bản tốt xảy ra nhưng sự cẩn trọng và khả năng quản lý rủi ro phải được nâng cao. Đó là điều tôi muốn nói với thị trường bất động sản”, ông Thành cho biết.

Read More